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根據住建部《關于城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》規定，住宅小區建設項目完成后，開發商應及時申請有關部門進行綜合驗收，驗收合格后，方可交付使用，并按期進行物業移交工作。然而，目前許多住宅小區工程竣工后，開發商長時間不辦理綜合驗收交接手續，小區的物業管理由開發商下轄的物業公司代行。由于未及時進行綜合驗收及物業承接工作，維修管護責任不清，導致業主和物業公司在有關費用的分攤上常常存在爭議，從而導致業主不愿繳納物業管理費、物業不積極履行管理職責，物業管理不到位，業主拒交管理費惡性循環的局面。

建議：

一是各地結合實際，制定一套嚴格的管理辦法，確保開發商能夠及時進行綜合驗收及物業移交等工作。如在建設之初，就要求開發商向房產管理部門繳納一定的抵押金，若不在規定的時間內完成綜合驗收，抵押金將變為罰金，且暫停其在當地承建新工程的資格等。二是全程監管，整體推進。有關部門應提前介入驗收工作，在建設期間深入工地，逐項了解配套設施建設及工程質量管控等情況，發現問題，責令限期整改;成立綜合驗收領導小組。房管、電力、消防等部門應確定專人參與綜合驗收工作，對不進行綜合驗收的開發商依法進行處罰，確保綜合驗收工作順利進行。(姜紅英 周森業 作者系襄汾縣政協常委、縣政協農村委主任)