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    “我有一套90平方米的房屋要出租，出租信息放在租賃網站已經一個多月了，可房子仍沒有租出去……”2月3日，家住路橋二公司的張女士致電本報熱線稱，這一個月，打電話咨詢的人不少，可連一個看房的都沒有。

    據了解，年末歲尾，市區的租房市場進入淡季，房多客少”的局面更是讓房東和中介機構對于租金上調有心無力。記者走訪位于市區秦蜀路、五一東路等多家中介機構了解到，雖然年底的租房價格相對而言較低，但卻未受到租房客的追捧，而為了避免遇到“短租二房東”，這些方面您可得多留意。

    淡季旺季“天上地下”

    2月3日上午，記者在走訪中發現，由于大多數租客租房以一年期為限，進入年底，許多房產租期已到，房源增多，一些網站上的租房和售房信息較前兩個月都有所增加。

    在騰訊房產信息、搜房網、趕集網和58同城網站上，僅堯都區范圍內，每天都會更新數百條的出租房屋和出售二手房的信息，戶型從兩室一廳到三室兩廳不等，地域從東往西、由南向北的都有。租金或售價也根據戶型、地理位置以及房屋的裝修檔次而有所不同。

    據秦蜀路小芳中介所負責人席女士介紹，每年春節后的一兩個月、9月份開學季是租房的高峰期，現在基本處于淡季。就價格而言，年底的租房價格也算是一年之內相對便宜的，是入租的好時期。但即便如此，租房情況仍不樂觀。

    席女士告訴記者：旺季時，一天能接待七八個客戶，至少能成交兩筆租賃業務；現在兩三天，甚至一個星期才能成交一筆，業務量急劇下滑。

    以臥牛小區為例，裝修完善、家電齊全的兩室兩廳一衛房屋，月租金報價1400元左右，在旺季時候根本不愁出租，可現在將近一個月了都還沒有租出去。” 

    多重原因阻礙“出嫁”

    那么，是什么原因造成了租房淡季？記者在采訪中了解到，需求減少、供過于求是造成成交量減少的主要原因。目前租房人群多為務工人員，其次是有陪讀需求的家庭，再就是少許因家里裝修有短期過渡需要的家庭。

    位于五一東路的圓夢中介一工作人員分析道：2014年的整個市場行情都比較平淡，再加上年關來臨，既不是開學季，又不是找工作的旺季，因此整個租房市場就比較冷清。”此外，部分二手房變售為租、短租二房東”的加入、房源增加，也是造成房子不好“出嫁”的一大原因；另一方面，天氣寒冷，如無特殊原因，租客大都不愿選擇此時折騰換房。“因此，這將是年前租賃市場的最低谷，預計年后的３月份會有所回暖，但價格肯定會有小幅上漲。”該工作人員說。

    短租警惕“二房東”

    所謂“二房東”，也就是我們常說的將租來的房子又轉租給房客的人。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。

    在此，山西師達律師事務所的張律師提醒廣大需要短期租房的市民，在與業主簽訂租賃合同時，要謹記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致，確定出租人是否是真正的業主（可通過周圍鄰居打聽來確認房主信息）。

    另外，還應當注意，雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同，并在合同中對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出詳細的約定，以便日后有據可依。

    記者成華 亢亞莉