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臨汾新聞網訊 (記者 成華 李靜 實習生 李羿玫 )節后生意慘淡，不少經營服飾鞋帽的店主萌生退意，紛紛打出“商鋪轉讓”的廣告。

但是，轉讓費卻居高難下，有些甚至遠遠高于其房租，使有心接店的創業者望而卻步。

轉讓費居高難下

近日，準備自己當老板的李娜，千挑萬選總算看中了青獅南街的一間鋪面，仔細一打聽，轉讓費之高讓她嚇了一跳?！爸挥惺畮灼矫?，轉讓費就要十五萬元?！崩钅雀械椒艘乃?，轉讓費從何而來?這筆錢到底給誰了?”記者帶著李娜的疑問，來到財神樓中街、財神樓市場、青獅北 街等繁華地段，看到不少商鋪店門緊閉或掛出了“旺鋪轉讓”的招牌。在韓國城內，記者隨機詢問了一位商家。“商鋪租用合同三年一簽，離合同到期還有三個月，現在23000元轉給你，費用包含剩余三個月的租金、管理費和轉讓費，還有這些裝潢和店內家具全給你，這間店鋪的使用權就歸你了，三個月后直接跟房主續租就可以?！痹摰曛鞅硎荆k手續時不需要通過商場管理處，只要知會房東一聲，再交付500元過戶費即可。

隨后，記者又走訪了多家商鋪，發現轉讓費沒有明確的收取標準，要價從一萬元到十萬元不等。做服裝生意的張女士向記者透露：很多商家都是通過轉讓得到店鋪的，再次轉讓時肯定不能吃了虧，還有人想借機賺一把，以至于店鋪一次次轉手，轉讓費就 如同利滾利一般，逐次遞增，而這個費用是直接交給轉店人的。房東也默許這種情況，畢竟還能賺些額外的所謂過戶費。”

商鋪轉租糾紛多

好地段、臨街面的商鋪即使要價不菲，一些創業者依然勇往直前，由此引發的糾紛也不少。去年3月，剛走出校門的小趙在財神樓市場相中了一間十多平米的小店，經過協商，她付給對方37000元的轉讓費以及剩余半年的房租。“接手之后，我又花了一萬多元裝修，又進了近30000元的貨?！卑具^了生意淡季，準備上秋款的小趙卻遭受到重大打擊。

“臨近8月時，房東讓我及早甩貨好騰地方。我跟周邊的商戶打聽過后才得知，相鄰的幾間鋪面都要拆除，統一改造成二層的賣場?！毙≮w只能眼巴巴地看著轉 讓費付之東流，原先承租該店面的人一早就知道該區域要拆遷，借這個時間差又賺了一筆轉讓費，只有我蒙在鼓里白白被騙。”這樣的事例并非個別現象，不少創業者都吃過啞巴虧。家住西關的楊女士接手店鋪沒兩個月，就接到房東的“逐客令”?！胺繓|已經把門面租給了他親戚，并且簽訂了合同。此外，房東還告訴我，轉讓費是我和前任租客之前的協議，和她之間不發生任何關系。只要房租到期，她隨時有權利收回?！睏钆繉Υ税脨啦灰?。

簽訂協議保權益

轉讓費已成為店面轉手的潛規則，這種收費是否合理?山西師達律師事務所的王律師表示：收取轉讓費雖不夠合理，但目前法律法規還沒有相關的規定能夠進行干預。轉讓費屬于房主和承租人兩者之間的個體行為，合理與否，看雙方在利益鏈條上如何分配，這些在溝通時就要談妥?！睂τ谟行膭摌I的人來說，如何在接手店鋪時，規避可能遇到的轉讓費陷阱?“準備接手時，盡量將店面調查清楚，了解它的真正房主、出租歷史、租期剩余、水電設施如何等詳細情況。一定要跟房東，也就是店面的所有權人簽訂合同，以防某些人故意抬高轉讓費?！蓖趼蓭熖嵝?，在簽訂租賃合同時，一定要就店面轉讓問題進行詳細說明，比如要規定店面在租賃期間可不可以進行轉讓，轉讓費如何處理等;承租戶一定要就承租期限與房主進行有效溝通，如果租賃期限太短，就應該在租賃合同中明確寫清承租戶有優先租賃權，否則承租戶會面臨非常大的經營風險。