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臨汾新聞網(wǎng)訊(記者 弓佩玉)在店鋪轉(zhuǎn)租時(shí)，需要支付高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成了生意圈中公開的秘密，在層層轉(zhuǎn)租下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會(huì)隨之水漲船高。而房東一旦收回房子，新租客就成了最大的“倒霉蛋”。前不久，市民王紅就被她的房東告知，今年房租到期后不準(zhǔn)備再續(xù)租了，至于王紅和上一家租客之間的3萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，房東表示并不知情。

去年3月，正準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的王紅，無(wú)意之間在街面上看到一家擦鞋店鋪要轉(zhuǎn)讓的廣告。在詳細(xì)詢問(wèn)后得知，若要租賃該店鋪需要向上一任租客交付4萬(wàn)元，其中包括半年的房租1萬(wàn)元以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元。

“上一任租客一直租到9月份，她走的時(shí)候，房租還剩半年。也就是說(shuō)我在支付了半年房租以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，我跟上一任租客就沒有關(guān)系了。我本來(lái)就準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)擦鞋店，所以店內(nèi)裝修不用修改，衡量再三后，覺得這家店最合適了。”王紅說(shuō)，上一任租客告訴她，以后不想干了就轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓費(fèi)肯定不會(huì)賠在手里。當(dāng)她詢問(wèn)房東時(shí)，房東也給出了同樣的答復(fù)。

可就在前不久，房東的一番話讓王紅氣憤不已：他說(shuō)，這家店不再對(duì)外出租，房租到期后，我必須搬出去。可是顧客都知道店鋪位置，而且這家店鋪地段也好，最重要的是我的3萬(wàn)元轉(zhuǎn)租費(fèi)該找誰(shuí)要呢?”據(jù)了解，來(lái)王紅擦鞋店里的顧客大多辦了充值卡，卡內(nèi)余額少則幾十元，多則上百元。“顧客提前預(yù)付的錢我都用來(lái)繳房租了，假如現(xiàn)在不再經(jīng)營(yíng)，這部分錢是必須要退還給顧客的，而這部分費(fèi)用估計(jì)近2萬(wàn)元，相當(dāng)于一年的房租。”房東和上一任租客信誓旦旦的保證讓王紅心動(dòng)了，現(xiàn)如今卻成了空口無(wú)憑。王紅苦惱地說(shuō)，這一年的買賣不僅沒有賺，反而往進(jìn)貼了不少錢，苦于沒有與房東簽訂租房合同，現(xiàn)在也沒有地方說(shuō)理。

現(xiàn)在王紅的頭等大事就是找到下一家合適的門面房，她以自身的經(jīng)歷提醒即將創(chuàng)業(yè)的人士：一定要簽訂租賃合同，并對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用以及店面的使用時(shí)間作出具體的說(shuō)明，在遇到此類情況后，可以運(yùn)用法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

山西師達(dá)律師事務(wù)所的李青云律師對(duì)此事進(jìn)行了分析，按照相關(guān)的法律規(guī)定，上一任租客只有經(jīng)過(guò)房東同意，才享有轉(zhuǎn)租權(quán)，才能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。王紅在租賃該門面房時(shí)，應(yīng)該與房東協(xié)商，并簽訂租賃合同。同時(shí)，對(duì)房子的租期做出明確說(shuō)明，并在收據(jù)上進(jìn)行標(biāo)注，留下字面證據(jù)。