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臨汾新聞網訊(記者 弓佩玉)在店鋪轉租時，需要支付高額轉讓費已經成了生意圈中公開的秘密，在層層轉租下，轉讓費也會隨之水漲船高。而房東一旦收回房子，新租客就成了最大的“倒霉蛋”。前不久，市民王紅就被她的房東告知，今年房租到期后不準備再續租了，至于王紅和上一家租客之間的3萬元轉讓費，房東表示并不知情。

去年3月，正準備創業的王紅，無意之間在街面上看到一家擦鞋店鋪要轉讓的廣告。在詳細詢問后得知，若要租賃該店鋪需要向上一任租客交付4萬元，其中包括半年的房租1萬元以及轉讓費3萬元。

“上一任租客一直租到9月份，她走的時候，房租還剩半年。也就是說我在支付了半年房租以及轉讓費后，我跟上一任租客就沒有關系了。我本來就準備經營擦鞋店，所以店內裝修不用修改，衡量再三后，覺得這家店最合適了。”王紅說，上一任租客告訴她，以后不想干了就轉讓出去，轉讓費肯定不會賠在手里。當她詢問房東時，房東也給出了同樣的答復。

可就在前不久，房東的一番話讓王紅氣憤不已：他說，這家店不再對外出租，房租到期后，我必須搬出去。可是顧客都知道店鋪位置，而且這家店鋪地段也好，最重要的是我的3萬元轉租費該找誰要呢?”據了解，來王紅擦鞋店里的顧客大多辦了充值卡，卡內余額少則幾十元，多則上百元。“顧客提前預付的錢我都用來繳房租了，假如現在不再經營，這部分錢是必須要退還給顧客的，而這部分費用估計近2萬元，相當于一年的房租。”房東和上一任租客信誓旦旦的保證讓王紅心動了，現如今卻成了空口無憑。王紅苦惱地說，這一年的買賣不僅沒有賺，反而往進貼了不少錢，苦于沒有與房東簽訂租房合同，現在也沒有地方說理。

現在王紅的頭等大事就是找到下一家合適的門面房，她以自身的經歷提醒即將創業的人士：一定要簽訂租賃合同，并對轉讓費用以及店面的使用時間作出具體的說明，在遇到此類情況后，可以運用法律途徑進行維權。

山西師達律師事務所的李青云律師對此事進行了分析，按照相關的法律規定，上一任租客只有經過房東同意，才享有轉租權，才能收取轉讓費。王紅在租賃該門面房時，應該與房東協商，并簽訂租賃合同。同時，對房子的租期做出明確說明，并在收據上進行標注，留下字面證據。