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6月21和6月22日恒大地產在合肥和平頂山連開兩盤，排隊認購的客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。統計數據顯示，合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億元，其中住宅開盤銷售13.4億元，商鋪開盤銷售12.2億元;平頂山恒大名都開盤銷售6.1億元。兩盤單價均持平甚至略高于當地周邊市場均價。并且合肥恒大中央廣場創下了開盤即售罄的佳績。業界分析，恒大是中國布局最廣的房企，對市場變化最敏銳，反映最客觀，其銷售情況最能體現中國樓市的整體趨勢，兩個樓盤的熱銷反映了二三線城市樓市已經回暖。

此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，由此可見，無論政策和市場如何調整，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場認可，在競爭中脫穎而出。房企打造品質好、園林綠化標準高、配套完善、精裝修交樓的高性價比產品，就一定會受到購房者的青睞。

房地產市場調控3年有余，隨著剛需客戶的階段性調整和釋放，市場越來越趨于理性。今年上半年，全國多個城市數據監控顯示：市場逐步回暖，剛需客戶群買房意愿明確。從近期房企表現看，知名房企大有爭奪剛需客戶源之勢頭。而隨著行業的不斷發展，年內房企或呈現兩極分化的態勢。

房產市場年內轉暖

目前整個中國房地產市場調整后已平穩，尤其最近幾周房地產市場的表現顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復。

“剛需族”囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房等人群，當中80后所占比例最大。改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間。任何階段包括樓市的低迷階段，置業需求仍舊都是真實存在的，關鍵是要有合適的產品來激活市場刺激需求，并且細分市場、提高性價比來滿足消費者的需求。

4月15日，著名經濟學家、全國人大常委會原副委員長成思危接受媒體采訪時表示，中國住房市場一直呈發展態勢。自2006年關注房價以來，其一貫的觀點是“有需要有條件就買，不要等”。他強調，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價來看，盡管現在樓市處于波動時期，但中國的房地產模式以及中國城鎮化進程的推進，決定了房地產業未來走勢。

恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個中國房地產市場調整后已平穩，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。有業內專家盤點樓市時表示，近期盡管關于樓市走向的爭議很多，但事實是房價依然堅挺，不管是統計局數據還是地方數據均顯示，房價仍然較為平穩。從歷史的教訓來看，房價上漲的速度遠遠要高出自己的收入，如果真的是剛需，買房還是宜早不宜遲。

房企兩級分化加劇

市場的調整帶來了企業的競爭，競爭加速了優勝劣汰，業內人士預計，年內企業兩級分化現象可能會變得很明顯。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月9日，已經發布銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環比微漲2.5%。其中，恒大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業則通過積極的營銷政策調整，銷售額出現企穩回升的勢頭，但相當一部分中小型房企由于調整策略緩慢，導致銷售額持續下滑。

數據統計，今年前5個月，恒大銷售了562億，同比增加了64%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的企業。與此同時，部分房企在市場調整中也面臨困境。今年3月份以來，寧波興潤置業、南京盈嘉地產、海寧立德房產、南京福地房產、南京亞細亞置業、青島君利豪、惠州光耀集團等十余個企業均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產。

恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示，市場在回暖但更加理性，企業分化、市場分化是必然的。近期恒大在合肥的銷售現場也有目共睹，合肥項目是二線城市的項目，排隊認購的客戶遠超推貨量，預計將創造今年樓市開盤銷售新紀錄。這說明無論什么時候，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場的認可;產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會得到購房者的追捧。

品牌房企多元化“變身”

部分房企5月份銷售額出現回升勢頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地產同比增幅也由負轉正，金額同比從4月的下降12%變為上漲10%，銷售回暖的跡象相當明顯。前五月恒大同比漲幅逆勢上漲，同比漲幅增長近65%，是大型房企前五月銷售增長的最成功例子。恒大于2014年5月的合約銷售金額約為人民幣118.2億元，而該月合約銷售面積約為186.6萬平方米。2014年5月的合約銷售金額及合約銷售面積較2013年同期分別增長28.3%及45.1%。2014年1月至5月期間的合約銷售金額約為人民幣562.1億元，合約銷售面積約822.6萬平方米，較2013年同期分別增長64.4%、57.5%。

根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月9日，已經發布銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環比微漲2.5%。其中，恒大在過去數月一直保持強勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業則通過積極的營銷政策調整，銷售額出現企穩回升的勢頭，但相當一部分中小型房企由于調整策略緩慢，導致銷售額持續下滑。

萬科相關負責人近期公開表示，該公司正在積極謀求轉型。將在傳統業務上,逐漸轉向更安全、效率更高的輕資產模式轉型。萬科未來的發展將逐漸轉向消費地產、產業地產等新業務的開拓。近期，萬科宣布將聯合百度啟動商用地產的科技化運營，未來在萬科旗下的社區商業、生活廣場、購物中心系列業態中，嘗試引入百度的LBS技術服務(即基于位置的服務)。

與此同時，多個知名房企也同步“變身”，開辟多元化發展戰略路徑。目前，恒大正按計劃斥巨資打造全球頂級城市綜合體產品，并已經在合肥、撫順、長春等全國多個省市布局20余處。例如，合肥恒大中央廣場是恒大堅持“商業驅動地產”的理念，精益求精在全國核心城市打造的城市綜合體HOPSCA，并依托恒大集團業務多元化的優勢，整合文化、體育、健康產業等方面的資源，打造恒大特色的商業地產帝國。該項目集居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交等各類功能，成為城市形象的重要標志，代表該城市的最高發展水平。項目包括大型商業、特色步行街、超五星級酒店、超甲級寫字樓、豪華酒店式公寓、SOHO公寓、高尚住宅、室外廣場等。

曉楠