房地產市場政策收緊的信號已經放出,但是在巨大的利益面前,并未擋住冀望從中分一杯羹的企業的腳步。
住建部、國土資源部、財政部等多個部委近半個月的時間里,緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控政策。從“營業稅征收減免2改5”,到“國四條”,再到“拿地首付不低于50%”,從“5年內普通住房轉讓差額征收營業稅”再到“督辦全國18宗房地產閑置土地”。
但幾乎與此同時,中國電信、華菱鋼鐵、ST春蘭、深華發、上海申達紡織等公司,先后發布公告表示要進軍房地產。一時間,非房地產行業的企業“混搭”房地產業成了一股風潮。
在房地產市場“風聲”里,這些新面孔難免讓人疑慮:房地產新政是否能剎住房地產漲價風潮,其效果是否會像過去一樣,越調越漲?
近期大部分城市樓價仍上漲
來自中國指數研究院數據信息中心的監測顯示,12月21日至27日的全國土地市場持續回暖。全國各城鎮推出地塊190宗,環比減少10%,推出面積1244萬平方米,環比增加15%；成交地塊66宗,環比增加8%,成交面積801萬平方米,環比增加132%。上周成交樓面均價為每平方米3617元,環比上漲46%,漲幅較大。
監測顯示,上周地塊成交溢價較高,其中溢價水平超過200%的有4宗,在100%—200%之間的有6宗,50%—2100%之間的有10宗。溢價較高的地塊多集中于北京、上海、杭州。
從數據看,目前住宅用地的市場需求仍然較大,上周推出住宅用地658萬平方米,占推出總量的一半以上。成交住宅用地495萬平方米,占成交總量的六成以上。成交均價為每平方米4894元,環比上漲4%。廣州亞運城項目用地264萬平方米,單體成交量超過之前廣州2009年成交總量,它的成交直接拉動了上周住宅用地成交量,使之環比猛增210%。
此外,面對步步緊逼的調控信號,房價并未應聲下跌,反而延續了2009年的整體漲勢。據中國指數研究院檢測數據顯示,12月14日—20日,全國32個主要城市商品房成交均價呈漲跌互現狀態。一線城市北京、深圳環比分別繼續飆升16%、7%,杭州、上海環比下跌10%、3%,其余大部分城市成交均價也都呈上漲趨勢。
一名在美國上市的內地房地產企業的研究人員告訴記者,最近已經將開發的樓盤價格進一步提高。
“從我們的觀察來看,盡管調控風聲很緊,但不論是一手房市場還是二手房市場,購房需求還是呈現比較旺盛的狀態。”
此外,他還向記者透露,由于他們的資金并不依賴銀行貸款,因此即使政策收緊,他們也很有信心,“退一萬步說,這些年調控政策也出了不少,但哪次真正把房價給剎住了?”
【責任編輯： 付基恒】
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