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　　臨汾新聞網訊 為了規避限購政策，通過假離婚，夫妻中的一方 “凈身出戶”，變身為可享受較低首付款比例(即按首套房算)和相關稅費優惠者，是某地一些所謂“頭腦靈光”的人為了優惠買房想出的招數。然而，這種做法看似“一勞永逸”，事實上往往事與愿違，得不償失。記者咨詢了山西堯之天律師事務所的相關律師，為大家介紹一些有關假離婚的風險和危害。

　　假離婚買房的法律后果

　　假離婚不僅是對法律的不尊重，也是對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。

　　假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者有一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

　　假離婚時簽訂的復婚協議是否有效

　　在假離婚的情況下，無論雙方是去民政局，還是去法院訴訟離婚，都要本人親自到場表達自愿離婚的意思，所以雙方呈給離婚登記人員或法官的協議上肯定不會寫明二人是假離婚，也就是說這種明確雙方是“假離婚，購房后再復婚”的協議只是雙方的私下協議，是一種因為違反法律規定而無效的協議。

　　因為“復婚”即“再結婚”，也同樣要符合結婚的實質要件和程序，這里最密切相關的一點是，公民有復婚的自由，也有不復婚的自由，以一紙協議要求對方必須跟自己復婚，而對方并不愿意，自然不受法律保護，為此設置的懲罰性措施同樣不受法律保護。

　　所以任何一方以為有了這一紙協議就可以保證自己的合法權益的想法，尤其是以為“假離婚”對雙方并無真離婚的約束力，從而輕率聽信對方對財產處分及其他事項的安排，是對法律的誤讀和對自己的極其不負責任。

　　假離婚買房的風險

　　很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關證件到民政局去辦理離婚手續，再去房管局辦理更名手續，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復婚。

　　可是，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構成欺詐行為，這時就會為當事人引來官司，最后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。

　　根據法律規定，在離婚后復婚，復婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產。而如果假離婚一旦被銀行征信系統識破，將會降低信譽等級。

　　記者 荀丹薇