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那位住建部官員的預測有數(shù)字做依據(jù)，他的賬是這樣算出來的：中國2008年末城鎮(zhèn)居民總人口6.07億人，城鎮(zhèn)家庭2億左右，1999年至2008年的10年間，中國建了80多億平方米的商品住房，7000萬個家庭買了新房。占全國家庭的百分之三十至百分之三十五。未來10年中國有望至少建7000萬-8000萬套新房，將有三分之二的家庭住進新房。兩項相加新房量將達1.5億。

住建部不提農(nóng)業(yè)人口，統(tǒng)計預測都不把鄉(xiāng)村人口與住房建房情況包括在內(nèi)，在此前提下，就可以宣稱“中國2/3家庭將住進新房”，還很自然說出這話，絲毫感覺不到有什么不妥，這是為什么？

要是有人說住建部管不著農(nóng)村與農(nóng)民的建房住房，恐怕會被認為是別有用心地對住建部消權、侵權；要說農(nóng)民和農(nóng)村不包含在他們說的“中國”之內(nèi)，則會被各界人士視為荒唐透頂。中國農(nóng)民、農(nóng)村不屬于別的國家，任何外國的住建部都管不著中國農(nóng)民的建房住房，中國官方說到中國某個領域的概況時不可以排除農(nóng)村和農(nóng)民，農(nóng)村和農(nóng)民缺位的中國并非中國，這應該是常識。而要求官員不反常識，不算過分要求。

前10年“7000萬個家庭買了新房”，后10年再建的房子還能至少解決7000萬個家庭的住房，于是“兩者相加”能有2/3家庭住進新房，這里還在反常識。

中國住房制度“市場化改革”由1999年開始，考察從那時到現(xiàn)時一段時間的情況，可以對有關政策和某些官員的政績做出某種估價。于是，官員就有了把1999年的房子規(guī)定為“新房”的需要。然而，新房和舊房的區(qū)分標準是約定俗成的，大家并不像官員那樣以“政績年度”為標準來區(qū)分新房舊房。這個簡單道理本該清楚，但是很可惜，有人連這都攪不清了。

就連在區(qū)分“新房”和“舊房”問題上，官與民的標準也有這么大的差異，沒有一點共同語言，由此可見官民溝通的難度之大。

“從全面小康社會來說，老百姓戶均住房應在90平方米。此數(shù)據(jù)意味著若從此農(nóng)民不再遷往城市，中國還得增加百分之五十的房子”。今后房子需求的增減，和城市活力、城鄉(xiāng)差距、城市化水平、戶籍制度、生育政策等因素直接相關，這些因素不明，對今后房市的預測都是瞎扯。

同時，我還應指出：心理需求與實際需求，并不等于可實現(xiàn)需求；總量規(guī)模和平均占有的樂觀數(shù)字，也不能作為社會樂觀、居者樂觀的證明。還有，有些人并不把住新房視為居住水平真實提高，新房子也不是都比舊房子、老房子更高級。

實現(xiàn)居者需求的基本途徑有兩者。第一，今后需要購房的主體人群因收入大幅度增加而能買得起房；第二，今后房價大跌讓收入沒有大幅度提升的購房主體買得起房。也就是說，起著決定作用的因素在于分配領域和土地制度、房產(chǎn)政策等方面。

那位官員說：不能否定1999年以來中國住房制度市場化改革發(fā)展的基本方向。中國若取消開發(fā)商改由政府統(tǒng)一建房、分配住房，只能導致兩個結果，一是掌握行政權力者公開占有社會的優(yōu)質(zhì)資源和公共資源，二是掌握資本者擁有更大的利潤，但沒有權力又不掌握資本者仍然沒有房子。

這話令人“歡欣鼓舞”。原來，“掌握行政權力者”，現(xiàn)在還不曾“公開占有社會的優(yōu)質(zhì)資源和公共資源”；原來，“掌握資本者”，現(xiàn)在還不曾“擁有更大的利潤”，而“沒有權力又不掌握資本者”，現(xiàn)在都“仍然”有房子。（長江日報 黎明）

來源：新華網(wǎng)

  【責任編輯： 李甲】