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行政稅費已成為房價高漲背后的重要推手。近日，鄭州開發商向媒體提供的一份房地產成本清單表明，各級行政部門林林總總的稅費占開發成本的20%左右。和15年前比，當地房地產業的稅費增加了30%，不僅收費項目在增加，收費標準也在升高。 

近期，圍繞有關“地價推高房價”的說法，國土資源部給出了調查數據，而伴隨鄭州開發商成本清單的公示，又讓名目繁多的房地產行政稅費“大白天下”。如果將這些稅費開支連同地價支出一并計算在內，我們可以清楚地發現，其占房地產開發成本比例之高可想而知。 

國土部日前將全國620個調查項目的數據悉數發布，其中北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。事實上，即便地價對樓價的影響并沒有之前預估的那么大，但地價成本并不是開發商和地方政府“打交道”的唯一項目，包括配套費、人防收費、消防收費、建委收費、規劃收費等十幾項行政收費的隱形成本同樣會助推房價。 

表面看來，地方政府似乎并沒有直接向開發商收取費用，但經由指定的收費公司，導致許多無法查證用途和去向的費用被強行上繳。在開發商處于市場強勢地位的背景下，其結果就是房地產企業通過抬高樓盤售價，將這些費用轉嫁給了買房人。 

這些“暗箱操作”下的稅費由行政部門單方決定，數量之多、費率之重難以提前預估，而征收的標準也是無從知曉。比如，在交納每平方米170元的配套費后為何還要繼續繳納水電氣等配套費，就是讓人不可理解卻又必須上繳的一個典型例子。相比較公開的地價，這些名目繁多的收費項目其實讓開發商更難接受。據測算，目前這些繁多的稅費總額幾乎占到最終房價的20%，再加上國土部給出地價占房價25%的平均水平，合起來的比重大約40%多。從這個意義上講，行政部門所能夠影響終端房價的實際話語權，要遠遠高于開發商本身。 

房價中暗含極高比例的行政稅費可謂中國房地產的“一大特色”。在國外，房地產財稅政策一直以“寬稅基、少稅種、低稅率”為基本原則，“明稅少費”是其重要特征。政府部門征收的所有費用一般僅占房地產價值的2%左右。同時，在西方許多國家，這些費用被明確列入地方財政預算之內，并規定了使用方向和范圍。例如，美國聯邦住宅管理局在為購房貸款提供擔保時，一般收取貸款額0.5%的擔保費，而所收取的費用則是用于擔保基金項目，以應付日后可能發生的償款糾紛。相形之下，國內行政部門對房地產業的收費就顯得混亂無序了。由于沒有對收費歸口進行明確規定，對費用征收后的用途也沒有公示要求，任何一個行政管理部門都可以隨意向開發商開口收費。相關法律制度約束的弱化，為行政部門私設“小金庫”提供了便利，也為各種腐敗行為鋪設了溫床。 

近期房地產市場價格出現了驚人的飆升，這一格局不僅讓制造業等其他產業面臨“抽血”的困境，也擠占了內需消費，給經濟的健康發展埋下隱患。由此，仔細分辨推高房價的種種因素，已經成為當下各方必須要推進的工作。事實上，除去對投機炒作進行監管嚴查之外，地方行政部門主動讓利于民，也就是通過減免稅費、改革土地出讓競價制度等方法減輕房產開發成本，同樣也能夠幫助房價早日實現理性回歸。（廣州日報 馬紅漫）

來源：新華網

  【責任編輯： 李甲】